実績紹介

実績紹介


2017年2月16日 : G店舗

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】G店舗
【物件内容】平屋店舗(テナント客付、先行型)
【施工場所】豊見城市豊見城
【企画内容】所有土地に新築
【目的】相続土地を有効活用し、資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
土地を大通り沿いに所有し、新築。ポイントは建設費の頭金確保と確実性のある利益確保。安定、安心・安全を得る為のテナントさんとの着工前、客付先行型契約を問うものであった。土地:90坪 建物:39坪(平店)そこで、県内飲食店でチェーンを展開する優良企業を先に客付けし仮契約を締結。店舗新築にかかる自己資金相当額を保証金として先に確保し、金融機関の資金調達を優先した。結果、収益分岐点約4年余りの高利回り短期回収物件として完成オープン、金融機関の評価も得る事となった。
2017年2月16日 : Nビル

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】Nビル
【物件内容】店舗兼住宅 (店×1・住居3LDK×2)
【施工場所】那覇市金城
【企画内容】資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
収入付住宅で経済的安定も考慮した物件、設計士からの紹介です。紹介の経緯は施主が高齢だった為、金融機関の審査ハードルが高く、試行錯誤の中だった。そこでプランを大幅変更し1階店舗を、計画段階で客付する事により、【企画内容】に信用性をもたせた上で公的資金(低金利)を活用できました。
2017年2月16日 : G・テナントビル

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】G・テナントビル
【物件内容】テナント12区画
【施工場所】糸満市潮平
【企画内容】土地有効活用

【経緯・コンサルティング内容】
土地の相続後、土地活用で相談を頂き企画コンサル致しました。相談を受けた土地が好立地にあり、住居系では物足りず、かといってテナントに最適ではあるが、テナント施設には土地面積が小規模の為、そぐわない状況にあった。そこで所有地の後方に袋地が存在した為、所有者へ交渉を行い土地の購入をする事に成功。その後複合型のテナントビル2階建(12区画)を完成。高利回りで、収益分岐点約13年を実現した。ちなみに、テナントは(焼肉大手チェーン店・通信関連上場企業・飲食大手チェーン店、等)土地:約660坪 建物:約310坪 駐車場:52台
2017年2月16日 : SKマンション

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】SKマンション
【物件内容】3LDK×12戸
【施工場所】南風原町新川
【企画内容】所有地へ新築
【目的】資産形成(安定収益)

【経緯・コンサルティング内容】
土地、268坪・建物、295坪。コンセプトは長い屋根付き通路を歩きながら、大きな中庭を楽しむ。ベランダからも中庭が見渡せ、安心して子供達を遊ばせる環境が喜ばれた。土・緑・石・木・水を全て活かし、癒しの空間を実現。地域でも一際目立つ物件として好評を呼んだ。即日満室御礼。
2017年2月16日 : Aビル

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】Aビル
【物件内容】オフィスビル (地下1・地上5建)
【施工場所】那覇市天久
【企画内容】借地、一部購入
【目的】資産形成に伴う権利収益の確保

【経緯・コンサルティング内容】
4筆の土地(3筆は借地、1筆のみ購入)をまとめたが、3筆については、長年に渡り擁壁に囲まれた袋地であった事から、その一帯で問題解決が出来ず、土地活用が不可能な状況でした。そこで、一人の地主様から依頼を頂き、コンサル的立場から事業に着手。凍結した袋地の地主様に対し接道を促し、共同開発の提案をお勧めし理解を得ました。事業コンセプトは、全体的の投資コストを最小限に、ゆとりある駐車場の確保でした。土地は400坪、建物399坪(駐車場44台)。建物については、前面ガラス張りカーテンウールを使用し、清掃業者・セキュリティー業者を完備し、満室御礼。屋上広告も含め表面利回り23%と驚異的、結果となった。※テナントは、上場企業や県外・県内大手企業等、有力会社を優先して誘致しました。
2017年2月16日 : GM・BLD

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】GM・BLD
【物件内容】店舗兼マンション3階建
【施工場所】那覇市天久
【企画内容】所有土地に新築

【経緯・コンサルティング内容】
所有者は土地を相続し資産形成の一貫として開発金融公庫から融資を受け、3階建ての建物を新築(1階店舗・2階3LDKと4LDK・3階ワンルーム4戸)。1階店舗は着工前にテナント客付完了(県内飲食チェーン店)。スタートから安定経営ができ、公的資金の固定、低金利を資金付し安心経営となった。
2017年2月16日 : アイワテラス

【分類】自社物件・関連物件
【物件名】アイワテラス
【物件内容】店舗兼住宅5階建
【施工場所】那覇市上之屋
【企画内容】土地購入後新築

【経緯・コンサルティング内容】
土地購入後、新築。所有者は事業を営んでおり事務所と社宅家賃として、月々36.6万(年間/△440万)を家賃支出。5年間で2.200万をすでに支出した事から、資産形成を兼ねて5階建て計画。3フロアーを3店舗テナント賃貸、2フロアーを住居使用した結果、月々24万円(年間/288万)が逆に収益として上がった。計画前の家賃支出はなくなった事により、計画前、計画後の収益を合算すると月々60.6万(年間/727万)が差し引き収支結果となった。ちなみに金利は1%台の低金利を活用できた事と、店舗家賃が高収益につながったのが計画のポイントとなりました。
2017年2月16日 : PH・BLD

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】PH・BLD
【物件内容】店舗兼住宅3階建
【施工場所】那覇市銘苅
【企画内容】所有土地に新築

【経緯・コンサルティング内容】
所有者は土地を相続。過去に約2年間の歳月をかけ6階建を設計しましたが、なかなか収支が合わず悩んでいる中、アドバイザーの司法関係者からのご紹介。コンサルに着手、当初の計画を白紙に戻し投資対効果を最大限に活かす。当初計画と比べ投資額を2/3に抑え、家賃収益約3倍をもたらす驚異の結果となった。低金利の固定型で融資を取り付け、何と収益分岐点(約7年)を可能とした。この事業は計画の段階で、全て予約完了しスタートした物件です。
2017年2月16日 : Bプラザ

【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】Bプラザ
【物件内容】定期借地権付・平屋店舗×2戸
【施工場所】那覇新都心
【企画内容】借地へ新築
【目的】事業の一貫として運営。

【経緯・コンサルティング内容】
当物件は、アパート計画の提案も幾度か試しましたが、投資対効果に魅力を感じず借地の選択をする運びとなった。投資ゼロでアパート計画と殆ど変わらない収益が有った事から、事業に着手。その後、確実性のあるまとまった収益で安定しています。ちなみに新都心の癒し空間として、沢山のお客様からご愛顧頂いています。
2017年2月16日 : PGビル

【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】PGビル
【物件内容】店舗兼住宅4階建
【施工場所】那覇市おもろまち
【企画内容】土地購入後新築

【経緯・コンサルティング内容】
所有者は資産形成も兼ねて新築。結果2フロアーは賃貸し、住居は2フロアーを使用、毎月の返済後も手残りがあり、安定、安心の賃貸経営です。こちらは、2名別々の資産形成の顧客で、1区画にたまたま売地情報を見つけ、同じ時期に土地紹介。同時に2棟着工、現場管理を一人で進めた事で建築費を安価で協力頂き、事業の充実を図った。