アイワテラス


【分類】自社物件・関連物件
【物件名】アイワテラス
【物件内容】店舗兼住宅5階建
【施工場所】那覇市上之屋
【企画内容】土地購入後新築

【経緯・コンサルティング内容】
土地購入後、新築。所有者は事業を営んでおり事務所と社宅家賃として、月々36.6万(年間/△440万)を家賃支出。5年間で2.200万をすでに支出した事から、資産形成を兼ねて5階建て計画。3フロアーを3店舗テナント賃貸、2フロアーを住居使用した結果、月々24万円(年間/288万)が逆に収益として上がった。計画前の家賃支出はなくなった事により、計画前、計画後の収益を合算すると月々60.6万(年間/727万)が差し引き収支結果となった。ちなみに金利は1%台の低金利を活用できた事と、店舗家賃が高収益につながったのが計画のポイントとなりました。