Aビル


【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】Aビル
【物件内容】オフィスビル (地下1・地上5建)
【施工場所】那覇市天久
【企画内容】借地、一部購入
【目的】資産形成に伴う権利収益の確保

【経緯・コンサルティング内容】
4筆の土地(3筆は借地、1筆のみ購入)をまとめたが、3筆については、長年に渡り擁壁に囲まれた袋地であった事から、その一帯で問題解決が出来ず、土地活用が不可能な状況でした。そこで、一人の地主様から依頼を頂き、コンサル的立場から事業に着手。凍結した袋地の地主様に対し接道を促し、共同開発の提案をお勧めし理解を得ました。事業コンセプトは、全体的の投資コストを最小限に、ゆとりある駐車場の確保でした。土地は400坪、建物399坪(駐車場44台)。建物については、前面ガラス張りカーテンウールを使用し、清掃業者・セキュリティー業者を完備し、満室御礼。屋上広告も含め表面利回り23%と驚異的、結果となった。※テナントは、上場企業や県外・県内大手企業等、有力会社を優先して誘致しました。