G貸店舗


【分類】企画コンサルティング・建築設計
【物件名】G貸店舗
【物件内容】平屋店舗(テナント客付、先行型)
【施工場所】豊見城市豊見城
【企画内容】所有土地に新築
【目的】相続土地を有効活用し、資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
2筆の土地を大通り沿いに隣接所有し、段階を追って建築計画。先ず、ポイントは頭金確保と確実性のある利益確保。安心・安全・安定を図る為、テナント客付けが先に問われるものであった。土地:150坪、建物:50坪(平店)。県内でチェーン展開する企業を先に客付けし長期の契約を締結。店舗新築にかかる、2割の自己資金分を保証金として確保、金融機関の資金調達を行った。結果、収益分岐点約5年と短期回収型物件なった。・・・その約5年後、先同様に別の隣接地にも県内フランチャイズ企業を着工前に客付けし、完成オープン。当物件も同様、高利回りで約4年余りの超短期回収型の企画物件となりました。