A・貸オフィス


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】A・貸オフィス
【物件内容】土地提供・無償建物所有
【施工場所】那覇新都心
【企画内容】投資ゼロ企画
【目的】土地活用

【経緯・コンサルティング内容】
約60坪の土地を所有、子供達名義で土地有効活用したいとの相談。土地は提供するが事業資金まではできない為、企画を依頼。立地は良かったがメイン通りの一歩裏、当社が一番得意とする分野です。
メイン通りを必要とするテナント企業は、ほんの1割弱。プロの調査が重要では有るが、中小零細にとても好まれるポイントだったりする。ちなみに当物件は、通常の駐車場経営の2倍強と高収益、建物は当社コンサル協力で地主へ無償提供し10年一括借り上げ、安全・安心・安定を実現。

PGビル


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】PGビル
【物件内容】店舗兼住宅4階建
【施工場所】那覇市おもろまち
【企画内容】土地購入後新築

【経緯・コンサルティング内容】
所有者は資産形成も兼ねて新築。結果2フロアーは賃貸し、住居は2フロアーを使用、毎月の返済後も手残りがあり、安定、安心の賃貸経営です。こちらは、2名別々の資産形成の顧客で、1区画にたまたま売地情報を見つけ、同じ時期に土地紹介。同時に2棟着工、現場管理を一人で進めた事で建築費を安価で協力頂き、事業の充実を図った。

TMビル


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】TMビル
【物件内容】テナントビル (8階建)16戸
【施工場所】浦添市屋冨祖
【企画内容】中古商業ビル(買取りリノベーション)

【経緯・コンサルティング内容】
再生物件として企画コンサル・満室計画。商業用物件を中古で購入16店舗中、13戸空室でしたので内装、外装・ EV設備全てリニュアル。空室だらけのビルをリノベーションし独自の手法で満室物件に変身。ポイントは購入前の物件の徹底調査と入居戦略、いつの時代も必要とされるニーズを提供し、第一は借手に喜ばれる事、これが賃貸事業の原点です。

(株)Kビル


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】(株)Kビル
【物件内容】店兼マンション(店×14・M×28戸)
【施工場所】那覇市金城
【企画内容】土地有効活用&資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
市街地中心において、土地を最大限に活用したいが、規模が大きく他社のプランに踏ん切りがつかない事から、当社へ相談。既存のプランを徹底分析した結果、リスクが高かった事から断念。計画は振り出しに戻り、ゼロからスタートする事になった。まず全体的に既存の借入をまとめ、本事業融資をそれに加えて、優遇金利で銀行サイドに協力を求め一括して融資をまとめる事で低金利の提案を頂く事が出来た。2年間位の期間は有したが、当社コンサルにより物件は見事完成。全国チェーン店の客付けなどで全ての店舗は満室。賃貸マンションに関しては75%のお部屋を上場企業が一括借り上げするなど、短期間で満室御礼となった。

Kビル


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】Kビル
【物件内容】店舗兼住宅5階建
【施工場所】那覇市銘苅
【企画内容】所有土地に新築

【経緯・コンサルティング内容】
所有者は土地を親の代から受け継ぎ、資産形成の一貫として有効活用。5フロアー(8戸)を全て店舗等に賃貸し、高利回り物件を実現。企画のポイントは、テナント需要の多い店舗面積を徹底分析し、リスク分散型で入居需要を絞り込み満室御礼。 (収益分岐点、約11年程度と短期回収型の資産形成となりました。)

SGビル


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】SGビル
【物件内容】店舗兼住宅5階建
【施工場所】那覇市おもろまち
【企画内容】土地購入後新築

【経緯・コンサルティング内容】
所有者は資産形成も兼ねて、土地購入(当社紹介)から新築。3フロアー賃貸し、2フロアーを住居として使用することにより、家賃手出しが無くなリました。結果、以前の住居家賃が削減出来た事により、大きな経済効果を得る事が出来、安心・安定の資産形成を成す事となりました。

Uビル


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】Uビル
【物件内容】テナントビル5階建
【施工場所】那覇市銘苅
【企画内容】土地購入後新築

【経緯・コンサルティング内容】
所有者は本土在住。立地を重視し土地を購入。5フロアー(5店舗)を全て賃貸。満室経営です。

Tビル


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】Tビル
【物件内容】店舗兼1ルーム(店×1・M6戸)
【施工場所】那覇市小禄
【企画内容】土地購入し、新築(4階建)
【目的】資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
メイン通りの区画整理内に56坪の土地を安価で紹介。1階店舗・2~4階(9世帯ワンルーム)を着工。平成24年2月末完成予定。好立地で施設が殆ど揃う中、全国でも入居率が極めて高い場所に隣接しています。人口調査の結果30代女性の単身者が多かった為、内装デザインもその年齢層に向け各部屋毎、9タイプ準備しました。バス停は敷地前で、公園、大手ディスカウントスパー、病院、学校、全て徒歩圏内。賃貸立地としては群を抜いております。
2012年2月完成。

セゾンライト赤嶺


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】セゾンライト赤嶺
【物件内容】店舗兼1ルーム(店×2・M6戸)
【施工場所】那覇市赤嶺
【企画内容】土地購入し新築(4階建て)
【目的】資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
施主は専業主婦、土地を購入し計画。土地が狭い事で駐車場の取り合いが難しくプランが難航、当社の満室保証プロジェクトチームでデザイン会議を繰り返し、6部屋すべてお部屋のデザインを変え、オリジナリティーを提供した。結果、即満室御礼。表面利回り11.2%・収益分岐点13年、なかなか土地購入からの物件としては、珍しい高収益型物件となった。
2011年4月完成

S・セゾン


【分類】企画コンサルティングのみ
【物件名】S・セゾン
【物件内容】共同住宅(3LDK×12戸)
【施工場所】宮古島市平良
【企画内容】相続した土地に建替え
【目的】資産形成&権利収益確保

【経緯・コンサルティング内容】
相続で土地所有、建て替えを兼ねて賃貸事業に着手。1%台の固定金利を確保することにより更なる収益性を高める事が出来ました、即日満室御礼、安定経営継続中。