アイワテラス


【分類】自社物件・関連物件
【物件名】アイワテラス
【物件内容】店舗兼住宅5階建
【施工場所】那覇市上之屋
【企画内容】土地購入後新築

【経緯・コンサルティング内容】
土地購入後、新築。所有者は事業を営んでおり事務所と社宅家賃として、月々36.6万(年間/△440万)を家賃支出。5年間で2.200万をすでに支出した事から、資産形成を兼ねて5階建て計画。3フロアーを3店舗テナント賃貸、2フロアーを住居使用した結果、月々24万円(年間/288万)が逆に収益として上がった。計画前の家賃支出はなくなった事により、計画前、計画後の収益を合算すると月々60.6万(年間/727万)が差し引き収支結果となった。ちなみに金利は1%台の低金利を活用できた事と、店舗家賃が高収益につながったのが計画のポイントとなりました。

アイワ・プラザ


【分類】自社物件・関連物件
【物件名】アイワ・プラザ
【物件内容】店舗兼1ルーム(店×7・M18戸)
【施工場所】那覇市おもろまち
【企画内容】土地購入し、新築(10階建)
【目的】資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
1階~4階(店舗・事務所)・5~10階(18世帯ワンルーム)を着工。
新築で表面利回り10.6% 収益分岐点18年を推移する見込み。ちなみに調査の結果20、30代女性の単身者が多い地域ですので、内装デザインもその年齢層に向け18タイプ準備しました。バス停、モノレール駅、県立博物館、新都心公園、大型ショッピングセンター(メインプレイス)、コンビニ等の殆どがそろっていて便利です。賃貸立地としては整った地域となっています。
2013年4月完成。

セゾンライト若狭


【分類】自社物件・関連物件
【物件名】セゾンライト若狭
【物件内容】店舗兼1ルーム(店×1・M9戸)
【施工場所】那覇市若狭
【企画内容】土地購入し、新築(4階建)
【目的】資産形成

【経緯・コンサルティング内容】
1階店舗・2~4階(9世帯ワンルーム)を着工。新築で表面利回り10.6% 収益分岐点15年を推移する見込み。賃貸市場調査の結果では、30代男女の単身者が多い地域で若干、女性の人口増でしたので、内装デザインもその年齢層に向け各部屋毎、9タイプ準備しました。公園、ビーチ、バス停、銀行、郵便局、学校、図書館は全て徒歩圏内。賃貸立地としては群を抜いております。ちなみにこれまで、沖縄県のシンボルロードは58号線でしたが、新たに沖縄西海岸道路の開通に伴い移行する事となる。若狭~空港線で海中トンネル道路は、6車線(片側3車線)724M、空港まで約5分。
ビル完成2012年7月。

セゾンライト仲間


【分類】自社物件・関連物件
【物件名】セゾンライト仲間
【物件内容】貸店舗
【施工場所】浦添市
【企画内容】借地の新築2階建
【目的】非営利事業&眺望レストラン

【経緯・コンサルティング内容】
当物件は、非営利事業施設と眺望レストランを融合し立案致しました。駐車場、17台を完備し西海岸の慶良間列島を眺望できます。当該土地の二筆(187坪)については袋地で建築できずに雑木林と一部畑(無償提供)で長年に渡り無収益資産として有効活用できない状況下にありました。今回、当社でコンサルした結果、接道部分の土地購入を含め214坪を整理しました、目の前は浦添市民球場でその先は青い海と夜景を見渡せます。(非日常空間で癒し空間)是非、ご覧下さい。
2011年10月完成